Budynek handlowo-mieszkalny w całości wynajęty | stabilny dochód | potencjał rozbudowy - Poznań, ul. Zakrzewskiego
Na sprzedaż w pełni wynajęty budynek handlowo-mieszkalny, położony w spokojnej i dobrze skomunikowanej części Poznania przy ul. Zakrzewskiego. Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję inwestycyjną dla osób poszukujących bezpiecznej lokaty kapitału, zapewniającej regularny i przewidywalny dochód z najmu.
Dodatkowym atutem jest realny potencjał zwiększenia rentowności - możliwość przekształcenia części użytkowej w dodatkowe lokale mieszkalne i zwiększenia liczby mieszkań nawet do 10 lokali.
Nieruchomość oferuje: -budynek w 100% wynajęty - zarówno część handlowa, jak i mieszkalna -stały, bieżący dochód pasywny od pierwszego dnia -możliwość zmiany funkcji części użytkowej na mieszkalną -elastyczność inwestycyjną - wynajem długoterminowy, mieszany lub pełna funkcja mieszkaniowa -niezależne wejścia i osobne liczniki mediów dla każdego segmentu -stabilnych najemców i dobrą historię eksploatacyjną
Charakterystyka budynku: -zabudowa szeregowa - 5 segmentów -budynek dwukondygnacyjny -rok budowy: 1997-1999 -technologia tradycyjna, budynek ocieplony -dach o konstrukcji drewnianej, pokryty blachodachówką -pełne media: prąd, gaz, woda, kanalizacja -łączna powierzchnia użytkowa: 841,50 m², w tym: -część handlowa: 393 m² ( do podziału na segmenty lub mieszkania) -część mieszkalna: 5 segmentów po 160 m² -powierzchnia działki: 1149 m² -miejsca parkingowe na terenie posesji
Część handlowa - parter: 393m2 ( do podziału na segmenty połączone z piętrem lub odrębne 5 mieszkań) -sala sprzedaży -biuro -pomieszczenie socjalne -łazienka -magazyn -dodatkowe pomieszczenia zaplecza -funkcjonalny układ umożliwiający zmianę przeznaczenia
Część mieszkalna - piętro (5 lokali): Każde mieszkanie o powierzchni 88,10 m², w skład którego wchodzą: -salon - 18 m² -2 pokoje - po 16 m² -kuchnia - 9 m² -łazienka - 4 m² -osobna toaleta - 2 m² -korytarz, hol wejściowy, klatka schodowa
Lokale są w dobrym stanie technicznym, aktualnie wynajmowane i generują regularne przychody.
Analiza potencjału i strategie inwestycyjne: Budynek oferuję wachlarz możliwości inwestycyjnych. Jest bardzo bezpieczną inwestycją z potencjałem na duże zyski.
Strategia A: Gotowiec inwestycyjny Budynek jest aktualnie wynajmowany przynosząc stały i stabilny dochód, przyszły nabywca może z powodzeniem kontynuować stosunki najmu z każdym obecnym najemcą.
Strategia B: Duży flip Budynek już na etapie budowy został przygotowany pod podzielenie go na pięć segmentów. Przy niskim nakładzie finansowym można wyodrębnić w nim pięć lokali i sprzedać z zyskiem
Strategia C: Zmaksymalizowany wynajem Możliwość wykonania remontu wyodrębniając 10 lokali mieszkalnych o powierzchni ponad 80 metrów i osiągnięcie tym samym wysokiego Roi'u przy stosunkowo nie dużym nakładzie finansowym
Lokalizacja: -Poznań, ul. Zakrzewskiego -spokojna okolica z dominującą zabudową jednorodzinną
W bezpośrednim sąsiedztwie: -Galeria Plaza -Galeria Pestka -przystanki tramwajowe i autobusowe -szkoły, restauracje, punkty usługowe ok. 6 km do centrum miasta bardzo dobra komunikacja samochodowa i publiczna
